如何在写字楼办公区开店？腰线层的优点和缺点看这里

小区便利店怎么选择位置

1、小区内部：小区内部的主要消费群体是小区内的业主，如果选择在一个大型小区的中心位置，便利店的人气还是可以得到保障的。由于客户的特殊情况，销售的重点放在生活用品上面。不过要注意多配些人手，因为住户的一个电话你就得赶紧给别人把需要的东西送过去。

2、小区入口：便利店若要开在小区门口，则一定要选下班路上的入口，上班路上的入口和下班路上的出口，生意都不会太理想。上班路上大家都赶着去上班，谁会来买东西呢。下班了人们的时间就不会那么紧张了，就有时间进入便利店选购商品了。

3、饭店旁边：开在饭馆旁边，相当于是“寄生”于饭馆，饭馆的人流量大，吃饭时有些人喜欢买些烟酒、零食、饮料之类的，而且这类商品利润较高，所以饭店旁边是比较理想的。不过要注意的是，选择饭店多的地方，仅有一两家饭馆是不足以支撑你的便利店运营的。

4、车站站旁：公交车、汽车、长途客运车站的上下乘客多，很多人都喜欢在上下车的时候买点小零食，或者是口香糖，如果是夏天，他们会非常喜欢买冰棍或者冰水，如果是冬天，他们可能会买根烤肠。一般来说矿泉水、饮料和香烟是便利店主要利润来源。

5、十字路口：十字路口是人流和车流交汇的地方，而且在人行道相邻两条街上的行人也能看见便利店，只要有人流量，生意自然就好了。但是注意要开在道路中间有人行横道的十字路口，如果中间被隔离，这样的十字路口毫无意义。另外。还要观察经过这个十字路口的人的消费特点，找准销售的商品。

6、学校附近：开在学校附近是一个非常不错的选择，想想学生人流量多大呀，学生的消费力也强，选在学校附近的驿够便利店主要卖饮料、零食、学习用品、小礼物之类的物品，烟酒类就不要卖了，即使卖也不会有销量的。

7、商场入口：开在商场的入口处，在逛商场时很多朋友喜欢买上一瓶饮料或者小零食，悠闲的去逛商场，而且很多商场都没有卖小零食和饮料的地方，所以这种位置也算是“独家经营”，而且这类便利店的经营时间性也很强，一般是白天生意好于晚上，节假日生意好于平时。这样店员也可以在淡旺季交叉期间得到良好的休息。

腰线层会漏水还是腰线下层漏水

腰线层的下一层更加容易漏水，腰线层指的是在窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分，通常高层的腰线会出现在4到5楼或者顶楼、次顶楼，一到下雨天，要是雨水稍微大点，腰线层的下一层就容易漏水。

腰线层一般在几层?

通常会在建筑的底层、中层、顶层位置设置腰线层，比如说建筑33楼层高，腰线层一般在5楼、15-17楼、30楼左右的位置。楼房腰线层的位置不是固定的，不同类型的建筑，开发商设计不同等都会导致腰线层的位置不同。大家在选购房子时，可询问清楚房子腰线层在哪几层等等。

如何在写字楼办公区开店

目前在大中城市，写字楼林立，还有各种形式的高科技园区，这些区域都是公司聚集较多的地段。在这些地段开店，您的主要消费者是上班族，而这类消费者的消费档次、消费水平较高，消费者年龄也不大，一般都是二、三十岁的年轻人，因此开店应以这部分人为主要目标。

写字楼办公区店铺的消费者大部分人是上班族，也有当地居住者和外来逛街者。上班族有一个特点，那就是日常工作生活的节奏快，只有中午短暂的用餐和休息时间，因此他们不会走得离办公地方太远，附近的便利店成了他们购买用餐、休息之处。因此，离办公楼愈近，顾客的来店率越高，尤其是便利店。开店最好以写字楼底商或上下班路线为主。

在写字楼办公区开便利店，最好以休闲食品、饮品饮料、日常生活用品、个人护理用品为主，同时还为快节奏生活方式的城市白领们提供甜点、面包、咖啡、多种馅料包子、台湾烤肠等即食服务，为他们提供时间和空间上的便利。

腰线层的优点和缺点

腰线层优点：

1、装饰：腰线层能够起到一定的装饰作用，建筑外墙有一层腰线，看起来会更有层次感。

2、保温隔热：腰线层的腰线是采用挤塑板等材质制作而成的，这类材料保温隔热性能好，因此腰线层的房子保温隔热也相对较好，其居住的舒适性好。

3、可利用面积大：腰线层腰线大约会向外凸出50厘米左右，大家可以利用这部分平台空间。

4、安全性：腰线层住宅的窗户会比普通楼层的窗户小，其窗户下端距离地面有将近1米的高度，对于有小孩的家庭来说，会更加安全一些。

腰线层的缺点：

1、影响采光通风：因为腰线层的窗户更小，其通风采光会受到很大的影响。

2、清扫麻烦：腰线层住宅有一个凸出的平台，刮大风时带来的垃圾掉落在平台上，不好清扫。

3、有被盗风险：腰线层有凸出的平台，小偷可能会借助平台进行房间内偷盗。

4、可能会积水：腰线层平台如果坡度没有做好，容易积水积雪，导致室内渗水。

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