沪杭同日成交高价地块 中国核心城市土拍升温

3月28日，杭州和上海同日成交高价地块。据中指研究院统计，当日杭州共出让4宗涉住宅用地，总起价94.44亿元(人民币，下同)，成交金额约140.89亿元，整体平均溢价率为49.2%。其中，杭州市西湖区蒋村文新单元地块，由建发房产以约34.35亿元竞得，成交楼面价(单位建筑面积分摊的土地出让价格)逾每平方米8.8万元，刷新杭州住宅用地楼面价纪录，溢价率高达115.39%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，3月份杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈，一月内两次刷新杭州楼面价纪录。

上海当日进行2025年第三批次土拍，4宗地块出让，总起拍价约为113.3亿元。最终四宗地块均顺利成交，总金额为138.35亿元。值得注意的是，上海此番出让的静安区大宁地块最终由大华集团以24.86亿元竞得，成交楼面价高达每平方米9.27万元，溢价率为32.31%。

一天前，成都锦江区金融城三期一宗地块拍出每平方米4.1万元的楼面价，溢价率高达106%。这一地块成交单价刷新了成都涉宅用地最高楼面价纪录，也是成都首个住宅用地楼面价超每平方米4万元的地块。

今年以来，核心城市土地市场显著升温，高价地块频出，部分城市楼面价最高纪录被连续打破。

3月18日，北京海淀区树村一地块成交楼面价逾每平方米10.23万元，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录。之前的最高纪录为今年1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价约每平方米9.5万元。

2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价超过每平方米4.34万元，刷新2018年以来当地楼面价最高纪录。

土地市场的成交楼面均价和溢价率通常能反映开发商对未来的市场预期，土地购置与新开工也直接影响下一阶段的楼市供应。土地市场走暖，有利于楼市信心提振。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，今年以来核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

她预计，今年核心城市优质地块仍将保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。

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